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这组数据说明，房企到位资金仍以销售回款为主，贷款融资同比延续负增长，融资压力仍然不小。中金公司首席经济学家梁红预计，开发商的现金流趋紧，压力可能会日益加剧。据测算，2019年房地产债券还款总额（包括计划回售和到期）可能达7000亿~8000亿元人民币，估计为2018年实际还款规模的2倍有余。

天津松江：控股股东所持公司全部股份被司法冻结天津松江（600225）8月8日晚公告，因涉及中国华融天津市分公司与滨海控股全资子公司天津松江生态建设开发有限公司等合同纠纷一案，公司控股股东滨海控股所持有的公司全部股份被司法冻结，冻结数量2.74亿股，占公司总股本29.3%。目前公司经营活动一切正常，股份冻结事项尚未对公司控制权及日常经营管理造成实质性影响。

张大伟认为，从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现。已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。预计未来几个月，二手房价格的下调幅度将继续加大，部分城市新建住宅价格也将逐渐开始调整。另一方面，逼近年末，市场上的观望氛围也较上半年更为浓烈，购房者的买房意愿下降至冰点。这也在很大程度上影响着开发商一手楼盘的销售节奏，导致年底的楼市出现了“旺季不旺”的局面，开发商只有采取大幅度降价促销的行为，才能吸引购房者入市。

这三大成本，叠加上长久转化周期沉淀出的时间成本，是一个城市更新项目的最大投入，它极度考验房企的资金实力与融资能力，甚至还会进一步推高负债率。然而，基于较低廉的项目获取成本，一旦转化成功，这种城市更新项目后期的利润水平也颇有想象空间。成本低在新近出炉的多份房企2018年业绩报告中，尚未纳入土储的旧改及其庞大货值作为未来供应的另一大主力，被诸多企业单独罗列出来。

本来投资股票、基金等还算是一个风险相对小的门路，但是如前文所述，“癌股”的走势摆在那儿，吸引力实在有限。80、90一代独生子女还面临着“421”（4个老人，2夫妻，1个孩子）或“422”的家庭结构，养老、医疗、养育子女和买房的多重花销挤压着他们判断风险时的理智。胡润财富报告说，在北上广深一线城市，2018年的最新“财务自由门槛”是2.9亿元。

华泰证券大金融首席分析师沈娟认为，今年以来银行积极补充资本金，商业银行永续债得到快速推广、3家上市银行可转债受提前赎回条款触发而实现高比例转股。后续监管层有望保持较大的资本补充支持力度，并鼓励更多创新资本补充工具出现，进而增强信贷投放能力，尤其是中小银行的信贷投放能力。